SW Florida Real Estate Information

Foreclosure ist eine Zwangsvollstreckung und die Immobilie gehoert der Bank. Die Bank hat den Preis niedrig festgelegt, da sie daran interessiert sind, das Objekt so schnell wie moeglich zu verkaufen. Die Bank hat in der Regel kein Interesse, eine Finanzierung des Kaufs vorzunehmen. Meistens bei einem foreclosure ist auch die Immobilie vernachlaessig worden und man hoert oefters dass es schwieriger wird eine Versicherung abzuschliessen fuer das Objekt. Bei einem foreclosure Kauf sollte man auf den Zustand vom Haus achten und unbedingt eine Inspektion machen lassen. Ein Haus mit pool koennte auch ein Problem sein, da der Pool seit Monaten keinen Pool Service hatte und meistens gruen ist. Man sollte also auch hier eine Inspektion machen von einem Pool-Fachman.

? Listing Agreement: Vertretungsvertrag zwischen Makler (Realtor) und Immobilienverkäufer. Dieser Listing Agreement legt fest was der Makler von Ihnen verkaufen wird und zu welchen Bedingungen, wie. z.B. Provision, Laenge des Vertrages, den List Preis, u.s.w.

? Transaction Broker: Eine eingeschränkte Form der Repräsentation. Ein “Makler” (Realtor), der in treuhändischer Funktion die Immobilie überwacht. Dieser muß alle wichtigen Informationspunkte über die Immobilie bekanntgeben, die den Wert oder sie Verkäuflichkeit der Immobilue beeinflussen.

? Contract for Sale and Purchase: Verkaufs- oder Kaufvertrag für eine Immobilie, welcher nach Unterzeichnung durch Verkäufer und Käufer absolute rechtsverbindlich ist. Die Unterzeichnung dieses Vertrages hat jedoch die Übereignung der Immobilie noch nicht zur Folga, welche erste beim “Closing: erfolgt. (Dieser Vertrag gibt es in SW Florida auch in Deutsch)

? Security Deposit: Eine vom Käufer hinterlegte Anzahlung, die garantieren soll, daß der Käufer die Bedingungen des Vertrages befolgt. (Anzahlung wird in ein Treuhandkonto behalten bis zum Abschluss Tag)

? Title Company (Escrow closing): Abschlußfirma einer Immobilientransaktion, die alle Urkunden für die Übertragung ausgestellt und übergeben werden, jedoch die Bazahlung auf ein “escrow account” (Treuhandkonto) erfolgt, bis die Urkunden eingetragen und der Abstract” auf den neusten Stand gebracht worden ist; danach wird die Kaufsumme minus Abschlusskosten, (FIRPTA, Steuern, u.s.w.) an den Verkäufer ausgezahlt.

? Closing: Kaufabscluß. Der eigentliche, endgültige Abschluß eines Immobilienan- oder –verkaufs, bei welchem Zahlung geleistet und Übertragungsurkunden ausgehändigt werden.

? Abstract: Eine Sammlung von beim Eintragungsbehörde eingetragenen Urkunden, welche eine ununterbrochene Eigentumskette an der Immobilie nachweist, sowie von Belastungsurkunden und anderen Dokumenten.

? Documentary Stamps: Urkunden- oder Übertragungssteuer, welche auf Dokumenten eingetragen wird,

? Warranty Deed: Immobilieübertragungsurkunde, welche das absolute Eigentum an einer Immobilie bescheinigt. Die Unterzeichnungsformalitäten (zwei Zeugen sind der Unterschrift des Verkäufers sowie notarielle Beglaubigung von der Unterschrift. Die Zeuge dürfen mit dem Verkäufer nicht verwandt sein) müssen laut Gesetz strickt einbahalten werden.

? Settlement Statement (HUD oder Closing Statement): Finanzielle Kaufabschlußübersicht. Eine beim endgültigen Kaufabschlß vorgelegte Abrechnung, die von den Parteien zu tragende Abschlußkosten, die Pro-rations, die Makler Provision, die bezahlten und unbezahlten Baträge u.a.m. enthält.

? Pro-rations: Bei Kaufabschlüsse, welche am 1. Januar eines Jahres stattfinden, warden die anteiligen Kosten von Grundsteuern, Abwasser- und Müllabführgebebühren u.a. anteilsmäßig dem Käufer oder

Verkäufer zu- oder abgerechnet, je nachdem, wer sie normalerweise bezahlen müßte.

? Form 1099-B (IRS): Steuerformular der Bundessteuerbehörde (Internal Revenue Service),welches nach jedem Kaufabschluß eingereicht werden muß, um den Varkauf, Verkäufer und Verkaufspreis zu melden.

? Form 8288B: Antragsformular zur Feststellung durch das Financeamt, ob Kapitalertragussteuer bei Verkauf von Imoobilien durch Steuerausländer fällig ist

Es gibt noch sehr viele “Immoblien Begriffe” für Florida Immobilien/Transaktionen

Bitte Erkundigen Sie sich bei Ihren Makler oder bei einem US Rechtsanwalt