SW Florida Real Estate Information

Viele Kunden haben schon gefragt "Was ist ein Short Sale"? Kann man das Objekt schnell und Preiswert kaufen? Die Antwort ist Nein. Ganz im Gegenteil, es kann eine langwierige Prozidur sein!!

Momentan wenn Sie im MLS (Makler Netz) nach einer Immobilie suchen finden Sie Angebote die im Beschreibungstext von einem SHORT SALE sprechen. Die Preise die sehen im MLS sehen bei den Short Sales sehen sehr niedrig aus, aber leider handelt es sich bei den Preisen nicht um die tatsächlichen Verkaufspreise sondern um einen Anfangspreis für eine versteigerungsähnliche Verhandlung zwischen dem Verkäufer, die Bank oder mehrer banken und einige Käufer.

Der Verkäufer versucht bei einem SHORT SALE seine Bank zu überreden ihm einen Teil seiner Schulden zu erlassen oder befreien. Ob und bei welchem Betrag die Bank zustimmen würde ist unvorhersehbar. Die ganze Verhandlungen kann sich über ein Jahr hinweg ziehen und zu keinem Erfolg führen. Auch wärend dieser Zeit können andere Käufer Angebote abgeben und man ist vertraglich an das Angebot gebunden und man muss eine Anzahlung hinterlegen. Die Anzahlung erhält man wieder zurück wenn der Verkauf nicht zustande kommt und wenn der Verkauf aber statt findet kann es dazu kommen dass der Kauefer fuer die Rueckstehende-Steuer bezaehlt sowie auch andere Rueckstehende Rechnungen, Maler Provision u.s.w.

Wir haben derzeit viele SHORT SALES in unserem MLS da Banken im Jahr 2005/2006 oft den zweifachen vom heutigen Wert der Immobilie als Kredit gewährt haben. Bei solchen Fällen fällt das Haus nach langen Verhandlungen oft letztendlich in das Eigentum der Bank und wird von dieser dann als sogenannten "Foreclosure" verkauft. Bitte hier Klicken für Information über Foreclosures.